Bygglov och tillstånd vanliga frågor

En man ringer på mobiltelefon, bygge av ett litet hus i bakgrunden

Här hittar du svaren på de vanligaste frågorna om bygglov och tillstånd.

Bygglov och tillstånd

Svar på de vanligaste bygglovsfrågorna i kommunen.

Vad är ett bygglov?

Ett bygglov är ett myndighetsbeslut på att en viss åtgärd får utföras på en viss plats och att kraven i plan- och bygglagen uppfylls.

Ett bygglov innebär dock inte att du får börja bygga. Bygget får inte påbörjas innan du har fått ett startbesked. Vissa ärenden kan beslutas av byggnadsinspektören. I större och viktigare ärenden fattas beslut vid bygg- och miljönämndens sammanträden. Handläggningstiden kan variera beroende på om ärendet behöver remitteras till andra myndigheter eller om grannar behöver höras.

Enligt plan- och bygglagen ska handläggning ske skyndsamt och inte längre tid än tio veckor från det att ansökan är komplett.

Här kan du läsa mer om bygglovsprocessen

Här kan du söka bygglov och andra ärenden via våra e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

När behöver jag bygglov?

Bygglov behövs bland annat när du vill:

bygga nytt
bygga till
ändra fasaden (till exempel ta upp ett nytt fönster)
ändra användningen av en byggnad (till exempel från bostad till frisörsalong)
uppföra murar och plank
anordna upplag
sätta upp skyltar
ordna parkeringsplatser (förutom för en- och tvåbostadshus)

Behöver jag bygglov för att bygga en brygga?

Vill du bygga ut din brygga så kan du behöva söka bygglov. Om bryggan inrymmer 10 båtplatser eller mer så räknas bryggan som "småbåtshamn" och då behöver du söka bygglov. Brygga/bryggor kräver strandskyddsdispens.

Åtgärden kan även kräva anmälan vattenverksamhet som söks hos Länsstyrelsen.

Krävs det en situationsplan eller en nybyggnadskarta när jag söker bygglov?

En situationsplan för att kunna behandla bygglovsansökan behövs alltid vid ny- och tillbyggnader av hus.

Nybyggnadskarta krävs vid:

nybyggnad av huvudbyggnader inom detapljplan, utanför detaljplan i vissa fall
vissa tillbyggnader inom detaljplan eller nära fastighetsgräns
ärenden där nybyggnadskarta bedöms som behövligt.

Måste jag söka bygglov för att installera en eldstad?

Ska du installera eldstad eller göra en väsentlig ändring av eldstad eller rökkanal så måste du anmäla det till kommunens bygg- och miljöavdelning.

Här kan du läsa mer om installation av eldstad

Anmäl installation av eldstad via den här e-tjänsten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Krävs bygglov för luftvärmepump?

För installation av luftvärmepump behöver du varken söka tillstånd eller göra anmälan men det kan i vissa fall behövas bygganmälan/bygglov. Men tänk på att luftvärmepumpar låter. Placering av luftvärmepumpen kan vara väldigt viktigt för att du själv inte ska bli störd och inte minst för att du inte ska störa dina grannar.

Du bör också fundera över om du behöver välja en luftvärmepump som låter mindre så att den inte stör.

Attefallshus

Vanliga frågor och svar om Attefallshus.

Vad menas med Attefallshus?

Attefallshuset är en komplementbyggnad på max 25 kvadratmeter som du kan bygga utan krav på bygglov. Komplementbostadsbyggnad utgör en egen lägenhet som kan hyras ut.

Det finns några saker att tänka på:

Du måste anmäla till kommunen och invänta startbesked innan du börjar bygga
Högst 4 meters nockhöjd
Ytan kan fördelas på flera byggnader
Byggnaden får inte stå närmare fastighetsgräns än 4,5 meter utan grannes medgivande
Du får uppföra byggnaden för permanent boende och den kallas då komplementbostadshus
K-märkt fastighet kräver alltid bygglov

Vad får jag bygga med Attefallsregeln?

Det krävs inte bygglov för att i omedelbar närhet av en- eller tvåbostadhus uppföra en eller flera fristående komplementbostadshus eller komplementbyggnader, så kallade Attefallshus. Den sammanlagda byggnadsarean av alla Attefallshus som uppförs på tomten får inte vara större än 30 m². Åtgärden kräver en anmälan. Här kan du anmäla en åtgärd via våra e-tjänster.

Det krävs i de flesta fall bygglov för att göra en tillbyggnad. Det krävs dock inte bygglov för att göra högst en tillbyggnad på max 15 m² på en- eller tvåbostadhus, däremot krävs det en anmälan.

Det krävs i de flesta fall bygglov för takkupor eftersom dessa räknas som en tillbyggnad. I vissa fall krävs dock inte bygglov för att bygga takkupor på en- eller tvåbostadhus.

Det krävs inte bygglov för att i ett enbostadshus inreda ytterligare en bostad.

För de bygglovsbefriade åtgärderna Attefallshus, tillbyggnad 15 m² samt inreda ytterligare en bostad krävs att en anmälan görs till byggnadsnämnden och att startbesked lämnas innan åtgärden får påbörjas. Detta gäller även för nybyggnad och tillbyggnad som har undantagits från krav på bygglov i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Utanför detaljplanelagt område kan i flera fall andra regler gälla.

Kom ihåg att anmäla/ansöka om vatten eller avlopp ska kopplas på i ytterligare byggnader på er tomt. Här kan du ansöka om anslutning till kommunalt vatten och avlopp.

Ritningar- och markfrågor

Vanliga frågor och svar om ritningar och markfrågor.

Hur får jag tag på ritningar på mitt hus?

Du kan beställa kopior på handlingar som finns i kommunens arkiv. Kontakta arkivansvarig på telefon 0640 161 23.

Om du e-postar, skriv vilken fastighet det gäller och till vilken adress vi ska skicka materialet.

Om du ringer, ha gärna aktuell fastighetsbeteckning i beredskap så kan du få svar fortare! Kopior tar vi betalt för enligt särskild taxa.

Här hittar du mer information om kommunarkivet

Vad är skillnaden mellan byggnadsarea och bruttoarea?

Byggnadsarea är byggnadens yta på marken. Bruttoarea är area av alla våningsplan begränsad av omgivande väggars utsida.

Vad menas med prickad mark?

Inom detaljplanelagt område kan delar av tomt/fastighet vara markerad som prickmark. Prickat mark är mark som enligt detaljplanebestämmelserna inte får bebyggas.

Vad gäller för friggebodar och får de placeras på prickad mark?

En eller flera friggebodar får uppföras med sammanlagd byggnadsyta på 15 kvadratmeter. Friggebodar får enbart uppföras i anslutning till en- eller tvåbostadshus inklusive fritidshus – däremot inte i anslutning till flerbostadshus och inte på en obebyggd tomt.

Taknockshöjden får vara max 3 meter räknat från markens medelnivå runt byggnaden. Minsta avstånd till tomtgräns är 4,5 meter. En friggebod får uppföras närmare tomtgräns om berörd granne godkänner det (skriftligt godkännande rekommenderas).

”Allmänning”, parker och gator/vägar, betraktas inte som granne varför en friggebod inte får placeras närmare parkmark eller gatumark än 4,5 meter.

Prickmark (mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas) är i sig inte ett hinder för placering av en friggebod.

Inom strandskyddsområde gäller Miljöbalkens 7 kap §§15-18. Undantag för komplementbyggnad kan finnas.

Hjälpte informationen på sidan dig?

Senast uppdaterad 6 april 2022

Bygglov och tillstånd vanliga frågor