Utbyggnad av VA-infrastruktur
Under en tioårsperiod investerar Krokoms kommun drygt 310 miljoner kronor i infrastrukturen för vatten och avlopp i de södra delarna av kommunen. Investeringen är nödvändig för att nya bostadsområden ska kunna byggas.
Området som projekteras är en sträckning mellan södra Ås och Dvärsätt, en del av det så kallade Stråket-området. Nya huvudledningar för både vatten och avlopp ska byggas eftersom de befintliga inte har kapacitet för fler anslutningar. Ledningsnät ska läggas både på sjöbotten och under jord.
Projekteringen startade upp under oktober 2020 och kommer att pågå under drygt ett och ett halvt år. Arbetet utförs av företaget AFRY som kommunen har ramavtal med.
Aktuellt
Inmätningar av markhöjder från båt i närheten av land mellan Dvärsätt och Birka
Onsdag den 9 juni och eventuellt torsdag 10 juni kommer mättekniker från AFRY att göra inmätningar av markhöjder och andra föremål i närheten av land vid fyra olika punkter. Inmätningar kommer i första hand att ske från båt vid:
- Pumpstationen i Dvärsätt
- Gärdebacken
- Ås båthamn
- Gamla vattenverket i Birka
Det innebär att det kommer att det kommer att röra sig folk med instrument i båt i närheten av land på en sträcka mellan Dvärsätt och Birka. Mättekniker kommer även att behöva gå iland på vissa ställen och mäta in marken.
Anläggningsarbete i området Hektaren i Ås
I området Hektaren som ligger längs Nyhemsvägen i Ås kommer kommer nya VA-ledningar att anläggas för att koppla in ett nytt bostadsområde, Ås Ängar.
Arbetet startas upp under vecka 10, 2021 och inleds med skogsavverkning och därefter grävarbeten i området. Anläggningsarbetet beräknas vara klart i augusti 2021.
Informationsfilmer om VA-projektet
Tanken var att bjuda in till ett öppet hus där vi skulle berätta om projektet, varför det görs, hur det går till och samtidigt finnas på plats för att svara på frågor. Tyvärr satte coronapandemin käppar i hjulet för en sådan aktivitet. Vi har istället valt att göra tre filmer som ska ge dig en inblick i projektarbetet och vad som kommer att hända framöver.
Film nummer ett
Karin Jonsson, kommunstyrelsens ordförande berättar om de politiska besluten, befolkningsmålet och varför det är viktigt att utöka ledningsnätet. Cecilia Danebäck, projektledare beskriver projektorganisationen och hur arbetet planeras, styrs och koordineras.
Film nummer två
I den här filmen berättar Johan Jönsson, AFRY om hur projekteringsarbetet går till.
Film nummer tre
Magnus Pudas, AFRY berättar om processen med markåtkomst. Vad handlar det om och hur går det till.
Projekteringsarbeten
Vissa aktiviteter inom projektet har AFRY redan startat upp eller kommer att startas inom den närmsta tiden. Berörda markägare kommer att kontaktas personligen.
- Borrvagnar ute för geoteknisk utredning av deletapper, i första skedet på kommunal mark
- Geotekniska utredningar av resterande delsträckor fortsätter sedan under hösten och vintern
- Mättekniker är ute och mäter in föremål, byggnader, asfalt, staket och liknande som finns utmed planerade sträckningar – start under hösten 2020
- Kulturvärdesinventering har genomförts och fältinventering har påbörjats
Frågor och svar om markåtkomst
Hur går processen med markåtkomst till?
Hur går processen med markåtkomst till?
För att få tillgång till marken som krävs för genomförande av VA-ledningen avser kommunen i första hand att försöka nå överenskommelser med de enskilda fastighetsägare som berörs av ett intrång. Det är kommunens konsult AFRY ansvarar för denna process.
Överenskommelsen reglerar intrång, eventuell servitutsupplåtelse, ersättningar och eventuella övriga villkor. För att sedan rent juridiskt genomföra detta avtal så krävs en lantmäteriförrättning.
Om ingen överenskommelse träffas mellan kommunen och fastighetsägaren ansöker kommunen om lantmäteriförrättning hos lantmäteriet. Detta innebär att en lantmätare prövar intrånget mot detaljplanen, värderar ersättningen och beslutar om tillträde för kommunen att anlägga VA-ledningen.
Hur går möten till och hur sker överenskommelser?
Hur går möten till och hur sker överenskommelser?
Kommunens konsult AFRY avser att på varje enskild fastighet där intrång sker, antingen där mark ska lösas in från en fastighet eller där servitut för VA-ledning ska upprättas, sätta ut träkäppar för att markera; dels befintlig gräns, dels gräns för intrånget och dels gräns för servitut.
När gränserna markerats på marken med träkäppar ska enskilt möte hållas på plats med varje fastighetsägare för att gå igenom intrånget, ersättningsfrågor, återställning med mera.
Inför dessa möten kommer ett separat brev att skickas ut till berörda fastighetsägare med en utsatt tid för när kommunens representanter är på plats vid respektive fastighet.
Efter detta möte sammanställs genomgångna frågor och ett förslag till överenskommelse tas fram av kommunens representanter. Om överenskommelse träffas mellan parterna lämnar kommunen denna vidare till lantmäteriet för genomförande av avtalet.
Hur mycket får jag betalt och när?
Hur mycket får jag betalt och när?
Kommunen följer Expropriationslagen. Det innebär att värdeminskningen plus ett schablontillägg om 25 procent utgör ersättning för intrånget (påverkan på din fastighet).
I varje enskild värdering måste det göras en enskild bedömning så att intrångsersättningen blir så korrekt som möjligt. Utdrag Expropriationslagens 4 kap 1 § 2 stycket:
Därutöver ska ytterligare löseskilling respektive intrångsersättning betalas med 25 procent av marknadsvärdet respektive marknadsvärdeminskningen…
Detta medför att ett påslag om 25 procent görs på den intrångsersättning som beräknats enligt ovan. Påslaget görs för att kompensera för att expropriationen i sig inte i grunden sker på frivillig väg. Påslaget läggs på värderingen enligt ovan oberoende på om överenskommelse träffas mellan parterna eller om tvångsbeslut meddelas av lantmäteriet.
Vad händer med min trädgård, buskar och plattor med mera, så kallade tomtanläggningar, när de rivs upp och det blir fula spår?
Vad händer med min trädgård, buskar och plattor med mera, så kallade tomtanläggningar, när de rivs upp och det blir fula spår?
Värderingen av marginalvärden enligt ovanstående regler omfattar i regel ”normal tomtmark”, till exempel gräsbevuxen mark. Finns exempelvis träd, staket, grindstolpar etcetera inom mark som ska lösas in från fastigheten eller inom släntområdet värderas dessa för sig såsom tomtanläggningar.
Tomtanläggningar värderas utifrån Lantmäteriets värdetabeller och ersättningen sätts efter vilken värdeinverkan en anläggning bedöms ha på fastighetens marknadsvärde. Ersättning för tomtanläggningar räknas som en del av intrångsersättningen varpå ett påslag om 25 procent på ersättningen görs även för denna ersättningspost.
Om överenskommelse träffas mellan parterna ersätts alla tomtanläggningar utifrån värderingen, medan endast tomtanläggningar som de facto tas bort ersätts vid en tvångsförrättning utförd av lantmäteriet.
Kommer den ersättning jag får att beskattas?
Kommer den ersättning jag får att beskattas?
Ja, sedan skiljer det sig om du som erhåller ersättning är enskild fastighetsägare eller näringsidkare.
Se broschyren "Beskattning av ersättning för markintrång mm”. SKV 254 som du hittar på Skatteverkets hemsida.
Länk till Skatteverkets hemsida
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Frågor och svar om utbyggnad av VA-infrastruktur
Frågor och svar om utbyggnad av VA-infrastruktur
Här samlar vi de vanligaste frågorna kring utbyggnad av VA-infrastruktur och svaren på dem. Sidan kompletteras allt efter som frågor dyker upp. Hittar du inte det du undrar över kan du ställa din fråga via mejl:
Varför bygger vi ut den kommunala vatten- och avloppsanläggningen mellan södra Ås och Dvärsätt?
Varför behöver den kommunala vatten- och avloppsanläggningen byggas ut mellan södra Ås och Dvärsätt?
Ett befolkningsmål för Krokoms kommun har antagits politiskt och för att möjliggöra byggnationer av bostäder, industrier och andra kommunala inrättningar som behövs för att uppnå målen krävs satsningar på kommunalt vatten och avlopp. Den befintliga VA-anläggningen har inte kapacitet för fler anslutningar.
Det betyder att kraven på vårt VA-nät också ökar. Både vad det gäller produktion av vatten, distribution i våra större ledningar och att nå nya områden med kommunalt vatten och avlopp.
Intresset att bo i aktuellt område är stort och vi har även flera så kallade omvandlingsområden inom området, det vill säga områden med enskilda vatten- och avloppslösningar och områden där många fritidshus byggs om till permanentboende. Det gör att påfrestningen på enskilda vattentäkter och avloppslösningar ökar. Kvaliteten på de enskilda avloppslösningarna i hela området varierar stort.
Stora delar av bebyggelsen omvandlingsområden ligger i grupper av bostäder. Det betyder att lagstiftningen kräver att kommunen löser VA-frågorna med kommunala lösningar.
Läs mer om omvandlingsområden i vattentjänstlagen:
Länk till vattentjänstlagen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Vad är ett verksamhetsområde?
Vad är ett verksamhetsområde?
Ett verksamhetsområde är ett avgränsat område där vattentjänstlagen (LAV) gäller. Kommunen ska inom det området tillhandahålla invånarna med kommunalt vatten och avlopp.
Ett verksamhetsområde är juridiskt viktigt eftersom vattentjänstlagen reglerar förhållandet mellan VA-huvudman och de fastighetsägare som ingår i verksamhetsområdet.
VA-huvudman och fastighetsägare har båda rättigheter och skyldigheter inom ett verksamhetsområde.
Vilka fastigheter som ska ingå i de blivande verksamhetsområdena för aktuell VA-utbyggnad är inte fastställt ännu. En utredning har påbörjats och pågår parallellt med projektering av huvudledningar.
Vad säger lagen?
Läs mer om verksamhetsområden i vattentjänstlagen, (LAV 2006:412)
När tas beslut om verksamhetsområde?
När tas beslut om verksamhetsområde?
Kommunfullmäktige tar normalt beslut om verksamhetsområde i samband med att entreprenaden för VA-utbyggnad i ett område upphandlas.
Vad kostar det att ansluta sig inom ett verksamhetsområde?
Vad kostar det att ansluta sig inom ett verksamhetsområde?
Anläggningsavgiften ska betalas av fastigheter inom fastställt verksamhetsområde och avgiften regleras utifrån den VA-taxa som gäller vid aktuell tidpunkt.
Anläggningsavgiften är en engångsavgift som sedan följer med fastigheten. När man sedan använder den kommunala anläggningen betalas en brukningsavgift som även den regleras i VA-taxan.
Länk till aktuell VA-taxa
Pdf, 590.8 kB, öppnas i nytt fönster.
Varör måste jag betala när det inte är jag som tagit beslutet?
Varför måste jag betala när det inte är jag som tagit beslutet?
Kommunen har skyldighet enligt lag att bygga ut ledningsnätet så att alla fastigheter inom ett verksamhetsoråde får tillgång till vattentjänsterna. De kommunala vattentjänsterna är vatten, spillvattenavlopp och i vissa fall även dagvattenavlopp.
Ett verksamhetsområde kan omfatta en eller flera av de tre vattentjänsterna.
Alla fastigheter inom verksamhetsområdet ska betala anläggningsavgift enligt kommunens gällande VA-taxa i kommunen.
Får jag ansluta mig på det kommunala nätet om jag ligger utanför fastställt verksamhetsområde?
Får jag ansluta mig på det kommunala nätet om jag ligger utanför fastställt verksamhetsområde?
Ja, en sådan möjlighet kan finnas för din fastighet, men du måste själv ansöka om det. På vissa av de byggda ledningarna kan det finnas fasta anslutningspunkter. På andra är det en förhandlingsfråga om var inkoppling kan ske. Det är dock alltid VA-huvudmannen som fattar beslut kring möjlig anslutning. Du får sedan själv anlägga ledningar från din fastighet fram till huvudledningen.
Vad kostar det att ansluta en fastighet som hamnar utanför verksamhetsområde?
Vad kostar det att ansluta en fastighet som ligger utanför verksamhetsområde?
Om din fastighet ligger utanför verksamhetsområdet behöver du som ägare dra egna ledningar från den kommunala huvudledningen till den förbindelsepunkt som angetts av VA-huvudmannen. Du behöver också betala anläggningsavgift.
Vad som gäller för anslutning och användning av den kommunala anläggningen regleras i avtal mellan fastighetsägaren och VA-huvudman.
Vilka lagar och direktiv reglerar arbetet med VA-utbyggnad?
Vilka lagar och direktiv reglerar arbetet med VA-utbyggnad?
Här hittar du länkar till lagar och direktiv som reglerar arbetet med VA-utbyggnad
Länk till Lagen om allmänna vattentjänster Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Länk till Miljöbalken Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Vem bygger ledningarna?
Vem bygger ledningarna?
Krokoms kommun har huvudansvaret för utbyggnaden.
Utredningar, projekteringar och grävarbete upphandlas var för sig enligt lagen om offentlig upphandling (LUF, 2016:1146).
Kan jag anlägga en ny enskild avloppsanläggning idag?
Kan jag anlägga en ny enskild avloppsanläggning idag?
Vid planerad utbyggnad av kommunalt VA är bygg- och miljönämnden återhållsamma att ge tillstånd för enskilda VA-lösningar. Men ibland kan en tillfällig lösning tillåtas.
Kom ihåg att alla avloppsanläggningar, oavsett om de är nya eller förbättrade, måste ha ett tillstånd. Kontakta alltid kommunen för frågor om tillstånd.
Var placeras min förbindelsepunkt?
Var placeras min förbindelsepunkt?
Förbindelsepunkten är den plats där kommunens ledningar kopplas samman med fastghetens ledningar. Förbindelsepunkten ska placeras i fastighetens omedelbara närhet. Det brukar i regel betyda cirka 0,5 meter utanför fastighetsgränsen.
Vi placerar förbindelsepunkten så lågt det går gentemot din tomt. Kringliggande tomter kan påverka var förbindelsepunkten placeras.
Vad gäller gäller när jag ska lägga ledningar inom den egna fastigheten?
Vad gäller när jag ska lägga ledningar inom den egna fastigheten?
Du som fastighetsägare har ansvar för alla arbeten på din tomt fram till förbindelsepunkten, även kostnader för VA-installationen och för eventuella tillstånd som du behöver söka.
Läs mer
Om vattentjänstlagen
- Vattentjänstlagens finns för att säkerställa att vattenförsörjning och avlopp ordnas ur ett långsiktigt perspektiv med hänsyn till både miljö och människors hälsa. Enligt vattentjänstlagen är det kommunerna som är skyldiga att ordna vattentjänster.
Läs mer om vattentjänstlagen på Svenskt vattens hemsida: - Svenskt Vatten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.